España sigue consolidándose como uno de los destinos más codiciados del mundo, no solo para turistas, sino para inversores y compradores internacionales que buscan establecerse o adquirir una segunda residencia. El segmento del lujo, en particular, está experimentando un auge sin precedentes, con propiedades que superan el millón de euros convirtiéndose en un objetivo cada vez más común para el capital foráneo. Pero ¿qué buscan realmente estos compradores de alto poder adquisitivo?
La elección entre un chalet independiente con jardín y piscina o un piso premium en el corazón del centro histórico de alguna ciudad, es más compleja de lo que parece. No se trata de una simple preferencia estética, sino de una decisión influenciada por la geografía, el estilo de vida y las dinámicas de cada ciudad española. Las propiedades que superan el umbral del millón de euros atraen a una clientela exigente y sus preferencias dibujan un mapa fascinante del lujo inmobiliario en España.
En este escenario, idealista/data ha realizado un estudio correspondiente al último trimestre de 2024 para desvelar las verdaderas tendencias del sector.
El mercado de lujo español: un imán para el comprador de lujo extranjero
El dinamismo en España del sector inmobiliario de alta gama es innegable. Las cifras hablan por sí solas: no solo observamos una expansión continua en la oferta de viviendas por encima del millón de euros, sino que un notable 20% de estos inmuebles ya supera la barrera de los 3 millones.
Lo que alimenta esto, más allá de las cifras, son factores como el clima del país, un estilo de vida relajado y cosmopolita, una rica oferta cultural y gastronómica, además de la relación calidad-precio competitiva en comparación con otros mercados de lujo europeos. Este cóctel de atractivos explica por qué en puntos clave como Baleares, Alicante y Málaga, el interés extranjero llega a representar más del 60% de la demanda total de propiedades premium.
Chalet vs. piso: la lucha por la preferencia extranjera en cifras
Cuando analizamos las preferencias a nivel nacional, emerge una tendencia dominante, pero la historia completa reside en los matices y las excepciones de cada comunidad autónoma o provincia.
A gran escala, la balanza se inclina claramente hacia un lado. El stock de viviendas de lujo listadas en idealista se compone en un 77% de chalets, dejando el 23% restante para pisos, apartamentos y áticos. Esta distribución de la oferta se refleja en la demanda: un 32,8% del interés relativo extranjero a nivel nacional se dirige hacia los chalets de lujo, mientras que un 20,7% opta por los pisos de alto standing.
Esta preferencia por los chalets sugiere una búsqueda de atributos específicos asociados a menudo con el lujo mediterráneo: espacio interior y exterior, jardines, piscinas privadas, mayor privacidad y, quizás, una ruptura más radical con la vida urbana densa. Sin embargo, ese 20,7% de demanda hacia los pisos no es nada desdeñable: indica la existencia de un segmento importante de compradores internacionales que valoran otros aspectos como la ubicación, las vistas panorámicas, la seguridad o la comodidad.
Preferencias según la provincia: la costa apuesta por el chalet
Es al descender al nivel provincial donde el análisis se vuelve verdaderamente revelador, mostrando cómo el entorno geográfico y el carácter de cada zona moldean drásticamente las preferencias de los compradores extranjeros.
En los destinos bañados por el sol y el mar, el chalet es el rey indiscutible de la oferta de lujo. Los chalets en las Islas Baleares, representan el 86% del stock (con precios medios rondando los 3 millones de euros), atrayendo un impresionante 51,9% de la demanda extranjera.
De forma similar, en la Costa del Sol, los chalets copan el 80% de la oferta (rozando los 3 millones de euros de media) y, en la Costa Blanca, se lleva esta tendencia al extremo, siendo un 96% la oferta de chalets de lujo (con una media de 2,3 millones de euros).
Comprar un chalet de lujo en estas zonas sigue siendo el objetivo primordial para una gran parte de la demanda internacional, no obstante, sería un error ignorar el fuerte atractivo de los pisos de lujo incluso en estas zonas dominadas por villas.
Grandes ciudades: el piso premium gana terreno
El guion cambia radicalmente al analizar las dos principales metrópolis españolas. En Madrid, la oferta de lujo se invierte: los pisos constituyen el 63% del stock, frente al 37% de chalets.
Por su parte, Barcelona presenta un escenario intermedio, pero igualmente interesante. Con una oferta más equilibrada (61% chalets, 39% pisos), la demanda extranjera relativa también favorece a los pisos de lujo (25,4%) sobre los chalets (22,2%). Esto sugiere que, tanto en la capital catalana como en Madrid, el comprador internacional de lujo valora enormemente las ventajas de un apartamento de alta gama bien ubicado.
